راهنمای نوشتن قرارداد تسویه ملک
توافقنامه تسویه ملک یک سند قانونی است که تقسیم دارایی ها و بدهی ها بین دو طرف را مشخص می کند، معمولاً در زمینه طلاق یا جدایی. این قرارداد به عنوان طرحی برای توزیع اموال و بدهی ها، حمایت از همسر، حضانت فرزند و سایر موارد مهم مرتبط با انحلال یک رابطه عمل می کند.
- قوانین ایالت خود را بشناسید: با قوانین حاکم بر تقسیم اموال در ایالت خود آشنا شوید. هر حوزه قضایی ممکن است الزامات و رهنمودهای خاصی داشته باشد که باید هنگام تهیه پیش نویس توافق در نظر گرفته شود.
- دارایی ها و بدهی ها را شناسایی کنید: فهرستی جامع از تمام دارایی ها و بدهی های زناشویی تهیه کنید. این شامل املاک، حساب های بانکی، سرمایه گذاری، وسایل نقلیه، وسایل شخصی، وام مسکن، وام، بدهی کارت اعتباری و غیره می شود.
- تعیین اموال جداگانه: بین دارایی زناشویی (که در طول ازدواج به دست آمده) و دارایی جداگانه (مالک قبل از ازدواج یا به دست آمده از طریق ارث/هدیه) تفاوت قائل شوید. دارایی جداگانه معمولاً مشمول تقسیم نمی شود.
- حضانت و حمایت از کودک را در نظر بگیرید: اگر کودکان درگیر هستند، ترتیبات حضانت و تعهدات حمایت از کودک را تعیین کنید. اطمینان حاصل کنید که توافقنامه به برنامه‌های ملاقات، اختیارات تصمیم‌گیری، هزینه‌های پزشکی، هزینه‌های آموزشی و غیره می‌پردازد.
- نفقه همسر: در مورد اینکه آیا نفقه همسر (نفقه) در قرارداد گنجانده خواهد شد، بحث کنید. عواملی مانند مدت، مقدار و قابلیت تغییر پرداخت های حمایت از همسر را در نظر بگیرید.
- مذاکره در مورد تقسیم دارایی: نحوه تقسیم دارایی های زناشویی بین طرفین را تعیین کنید. عواملی مانند مشارکت های مالی، پتانسیل درآمد آینده و نیازهای فردی را در نظر بگیرید. رویکردهای رایج شامل تقسیم مساوی، تقسیم متناسب یا ترکیبی از هر دو است.
- آدرس حساب های بازنشستگی: نحوه تقسیم حساب های بازنشستگی (به عنوان مثال، 401(k)، حقوق بازنشستگی) را تعیین کنید. این ممکن است به یک دستور روابط داخلی واجد شرایط (QDRO) برای اطمینان از انطباق با قوانین مالیاتی و برنامه بازنشستگی نیاز داشته باشد.
- تخصیص بدهی ها: تصمیم بگیرید که چگونه بدهی های زناشویی بین طرفین تخصیص می شود. عواملی مانند مسئولیت بدهی های خاص، توانایی بازپرداخت و تأثیر بر امتیازات اعتباری را در نظر بگیرید.
- پیام‌های مالیاتی را در نظر بگیرید: برای درک پیامدهای مالیاتی قرارداد تسویه ملک با یک متخصص مالیات مشورت کنید. برخی از نقل و انتقالات یا تقسیمات ممکن است عواقب مالیاتی داشته باشد که باید در توافق به آنها پرداخته شود.
- زبان حقوقی را درج کنید: در طول قرارداد از زبان واضح و مختصر استفاده کنید. در صورت لزوم برای اطمینان از اینکه سند از نظر قانونی قابل اجرا است و دقیقاً مقاصد شما را منعکس می کند، از مشاوره حقوقی یا کمک بخواهید.
- بازبینی و بازنگری: توافقنامه را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که همه جنبه‌ها پوشش داده شده و توافق شما با طرف مقابل را به‌طور دقیق منعکس می‌کند. قبل از نهایی کردن سند، در صورت لزوم، اصلاحات لازم را انجام دهید.
- دریافت مشاوره حقوقی و امضا: هر طرف باید قبل از امضای قرارداد از مشاوره حقوقی مستقل بهره مند شود. هنگامی که هر دو طرف از شرایط راضی شدند، سند را در حضور شهود یا سردفتر امضا کنید.
24 نکته برای نوشتن قرارداد تسویه ملک
- برای جلوگیری از ابهام، تمام عبارات استفاده شده در توافقنامه را به وضوح تعریف کنید.
- در صورت بروز تعارض، مقرراتی را برای حل اختلاف یا میانجی‌گری لحاظ کنید.
- هرگونه تغییر توافق شده در نام های قانونی پس از طلاق را مشخص کنید.
- آدرس پوشش بیمه ای برای هر دو طرف و افراد وابسته.
- از جمله مواردی برای بیمه عمر استفاده کنید، مخصوصا اگر حمایت از فرزند یا حمایت از همسر در میان باشد.
- در صورت وجود شرایطی را برای هزینه های تحصیلات دانشگاهی در نظر بگیرید.
- به هرگونه ملاحظات خاص مربوط به حیوانات خانگی یا سایر حیوانات توجه کنید.
- شرایط کلی برای فروش یا انتقال املاک و مستغلات.
- مقرراتی را برای بررسی دوره ای و اصلاح احتمالی توافق در نظر بگیرید.
- به تقسیم بندی وسایل شخصی، مانند فو اشاره کنیدrniture، الکترونیک و آثار هنری.
- مقرراتی را برای پرداخت هزینه‌های حرفه‌ای (مانند هزینه‌های وکالت) مربوط به قرارداد لحاظ کنید.
- تاریخ لازم‌الاجرا شدن قرارداد و مدت آن را، در صورت وجود، مشخص کنید.
- یک بند درج کنید که هر دو طرف اطلاعات مالی کامل را ارائه کرده اند.
- برای محافظت از اطلاعات حساس، بندهای محرمانه را در نظر بگیرید.
- به هرگونه تعهد مالیاتی ناشی از تقسیم دارایی رسیدگی کنید.
- مقرراتی را برای رسیدگی به حساب‌های بانکی مشترک و کارت‌های اعتباری لحاظ کنید.
- درباره نحوه رسیدگی به بدهی های آینده و اینکه آیا آنها ازدواجی یا جدا از هم در نظر گرفته می شوند، بحث کنید.
- مقرراتی را برای تقسیم منافع تجاری یا شیوه های حرفه ای در نظر بگیرید.
- به هرگونه وام یا وام مسکن معوق در دارایی زناشویی و نحوه رسیدگی به آنها رسیدگی کنید.
- هرگونه ترتیبات توافق شده برای پوشش مراقبت های بهداشتی و هزینه های پزشکی را مشخص کنید.
- مقرراتی را برای پرداخت هزینه های مراقبت از کودک در نظر بگیرید.
- مقرراتی را برای تقسیم وسایل نقلیه، از جمله انتقال مالکیت و مسئولیت پرداخت‌های در حال انجام، لحاظ کنید.
- به هرگونه تغییر پیش‌بینی‌شده در درآمد یا شرایط مالی که ممکن است بر اعتبار قرارداد تأثیر بگذارد، رسیدگی کنید.
- در طول این فرآیند برای اطمینان از انطباق با قوانین و مقررات محلی به دنبال مشاوره حقوقی باشید.
